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衛(wèi)浴暖氣片暖氣管壞了？室內(nèi)溫度達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)？房子空著？這些理由不能支付取暖費(fèi)嗎？采暖季即將來臨，北京海淀法院法官就“冬季采暖”相關(guān)法律問題與大家暢談。
冬天總是不期而至，老李在家里裹著毯子瑟瑟發(fā)抖。說到取暖，老李頗為郁悶。這幾年，老李一直沒有交取暖費(fèi)，因?yàn)榧依锏?a href="http://www.changshunzdh.com/" target="_blank">暖氣一直不熱，家里還得穿棉襖。去年，暖氣管曾經(jīng)老化損壞過一次，地板濕透了，更換地板花費(fèi)了巨資。供暖公司起訴老李支付取暖費(fèi)，老李想，我會(huì)在開庭時(shí)起訴他們損失我的地板。至于如何度過這個(gè)冬天，老李也想過。今年，他將化身“候鳥”，南下過冬。房子空蕩蕩的，正好節(jié)省了取暖費(fèi)。
問題一：暖氣管壞了，把地板弄濕了。老李能不能因此不交取暖費(fèi)？
不，老李與供熱公司之間存在供熱合同關(guān)系。供熱單位向熱用戶供熱，熱用戶支付供暖費(fèi)。根據(jù)民法典有關(guān)規(guī)定，供熱用戶應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定和當(dāng)事人的約定，及時(shí)繳納供暖費(fèi)。取暖器逾期不繳納取暖費(fèi)的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金。
老李支付取暖費(fèi)是為了履行供熱合同義務(wù)，因取暖設(shè)備損壞造成財(cái)產(chǎn)損失賠償糾紛屬于侵權(quán)糾紛，屬于另一法律關(guān)系，不能一并審理。因此，現(xiàn)在供暖公司起訴老李支付供暖費(fèi)。老李在本次訴訟中不能就財(cái)產(chǎn)損失提起反訴，但可以根據(jù)情況再提起訴訟。
問題2：暖氣不熱。老李不想交取暖費(fèi)，但要怎么證明取暖溫度不達(dá)標(biāo)呢？
《北京市采暖供暖管理辦法》（以下簡稱《辦法》）規(guī)定，供暖期內(nèi)，對(duì)符合現(xiàn)行國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范要求的房屋，供熱單位應(yīng)當(dāng)保證供暖單位的室溫住宅用戶的臥室和客廳（廳）符合現(xiàn)行國家住宅設(shè)計(jì)規(guī)范的溫度要求，但因突發(fā)事件或用戶責(zé)任導(dǎo)致的正常供暖和供暖除外。
在法庭上，老李辯稱供暖溫度不達(dá)標(biāo)，拒不交費(fèi)，并提供了房間內(nèi)溫度計(jì)的照片，但供暖公司不承認(rèn)照片的真實(shí)性，該如何處理？溫度不達(dá)標(biāo)怎么證明？根據(jù)《辦法》，供熱單位與用戶對(duì)室溫是否達(dá)標(biāo)存在爭議的，可以委托具有室溫檢測資質(zhì)的第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行檢測。老李提交的溫度計(jì)照片難以證明室內(nèi)溫度狀態(tài)和整個(gè)采暖季的溫度狀態(tài)，因此法院難以支持老李的主張。所以，如果老李家的暖氣不熱，
問題3：老李今年冬天想南遷，取暖季房子空置。他可以不支付取暖費(fèi)嗎？
供暖服務(wù)不同于其他服務(wù)。對(duì)于集中供暖的住宅樓，供暖管道貫穿每戶人家，不可能實(shí)現(xiàn)單戶供暖。關(guān)掉暖氣。因此，即使在采暖季老李不住在這里，房屋空置和需要采暖也不構(gòu)成拒絕支付采暖費(fèi)的理由，采暖費(fèi)應(yīng)按合同約定支付。
對(duì)于獨(dú)立供暖和分戶供暖條件的房屋，根據(jù)《辦法》，在不影響其他用戶正常供暖和共用供暖設(shè)施安全的前提下，經(jīng)與供熱單位協(xié)商確定供暖時(shí)間將被暫停并支付基本款項(xiàng)。費(fèi)用等事項(xiàng)商定后，供熱單位可以暫停供熱。至于停供后基本費(fèi)用的繳納比例，各地有不同的規(guī)定。需要注意的是，如果用戶沒有完成取暖關(guān)閉的相關(guān)手續(xù)，而加熱單元正常加熱，用戶仍需支付相應(yīng)的取暖費(fèi)。
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